Программа семейной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми действует до 2030 года, но её параметры могут существенно измениться уже этой осенью. Минфин перенёс принятие решения с июля на 1 октября 2026 года — после выборов в Госдуму.
Что уже в силе
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна семейная ипотека»: супруги обязаны быть созаёмщиками по одному договору, а прописка ребёнка и родителя должна совпадать. Это закрыло возможность оформить два льготных кредита на разных супругов и «донорские» схемы через третьих лиц.
Что обсуждается к 1 октября
Главное возможное изменение — отказ от единой ставки 6% в пользу дифференцированной: чем больше детей, тем ниже процент. Для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге ставка может вырасти до 12%, для многодетных — снизиться до 4% и даже 2%. Также обсуждаются ограничение льготного периода 15 годами, рост лимитов кредита, обязательная прописка в купленном жилье и минимальная площадь квартиры от 35 кв. м.
Кому стоит поторопиться
Семьям с одним ребёнком — ставка может вырасти вдвое
Семьям с двумя детьми в столичных регионах — ставка увеличится до 10%
Тем, кому нужен срок кредита более 15 лет
Ставки сейчас
По данным на сентябрь 2026 года, рыночная ипотека обходится в среднем в 18,73% на первичном рынке и 18,67% на вторичном — то есть без господдержки кредит стоит втрое дороже льготного. Базовая ставка по программе «Семейная ипотека» — 6% годовых на весь срок кредитования, максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Первоначальный взнос — от 20,1%, срок — до 30 лет.
Суперставка по специальной программе
До изменения условий семейной ипотеки есть возможность купить квартиру в ЖК «Кронфорт. Центральный» на условиях совместной программы «ГК Алькор» и Альфа-Банка: 4% на весь срок кредитования. Это на 2 процентных пункта ниже базовой ставки программы и почти впятеро дешевле рыночной ипотеки.
Преимущества для покупателей
Экономия на проценте. Ставка 4% против базовых 6% по семейной ипотеке — это переплата примерно на треть меньше за весь срок кредита*.
Фиксация на весь срок. Ставка не пересматривается и не привязана к ключевой ставке ЦБ — в отличие от обсуждаемых изменений, где льготный период может ограничиться 15 годами с последующим переходом на «ключевая + 2 п.п.».
Низкий порог входа. Первоначальный взнос от 20,1% — с учётом материнского капитала это доступно даже при скромных накоплениях.
Дополнительные скидки от застройщика. При покупке по семейной ипотеке «ГК Алькор» предоставляет скидку до 10% от базовой стоимости квартиры, а при визите в офис продаж и бронировании в течение 14 дней — дополнительную скидку 2%.
Забронируйте квартиру своей мечты в «Кронфорт. Центральный» прямо сейчас! Больше подробностей можно узнать по телефону 8 812 602-20-10 или в офисе продаж на объекте по адресу: Цитадельская дорога, уч. 29 (рядом с парком «Остров фортов»).
* Пример расчета с разными ставками для квартиры-студии площадью 24,47 кв. м:
